「家」は、人生の中でもとても大きな買い物です。もちろん売却する時にも大きな金額が動きます。動きがあるのは売却金額だけではなく、不動産仲介業者への手数料や各種税金などもあります。

そこで、家の売却で基本的にかかる諸費用を解説していきます。

家の売却で、買主を自分で探すのはとても大変です。不動産仲介手数料は、不動産仲介業者に依頼をして買主を探してもらうための手数料です。

家を売却する時に取り交わす、不動産売買契約書には、売買金額に応じた額の収入印紙を貼る必要があります。

住宅ローンを利用して家を購入している場合は、住宅に抵当権がついています。※抵当権…住宅ローンなどでお金を借りた際に、万が一返済されない場合に備えて土地や建物を担保とする権利のこと

抵当権がついている住宅を売るためには、住宅ローン残金を返済して抵当権を抹消しなくてはいけません。※抵当権抹消の手続きには登録免許税の納付が必要です。

また、これらの手続きを司法書士に依頼した場合、司法書士へ報酬を支払う必要があります。

家を売却し、諸々の諸費用を引いた上でも利益が残った場合は、その利益に対して譲渡所得税がかかります。税率は不動産の所有期間によって変わります。

住宅ローンが残っている状態で売却することはできません。売却時にはローン残高を一括で返済する必要があります。

家の売却前には、古くなったり壊れたりしている部分をきれいにリフォームしましょう。リフォーム済みの物件の方が高い価格で売却することができます。

家を売却したら新たな家に引っ越すための費用も必要になります。家の売却には意外と多くの手数料や費用がかかります。

仮に住宅ローン残高と同じ金額で売れたとしても、その他の費用を差し引くとマイナスになってしまうことも珍しくないものです。

不動産売却時の仲介手数料は、売却金額によって上限額が定められています。

200万円以下：売買価格の5％＋消費税
200万円超～400万円以下：売買価格の4％＋2万円＋消費税
400万円超：売買価格の3％＋6万円＋消費税

「上限金額」ですので、もちろんそれよりも安い手数料を設定するのは不動産会社の自由ですが、実際には多くの仲介業者が法律上の上限金額を手数料として設定しています。

仲介手数料の支払いは、売買契約成立時に半額を支払い、売却金決済と物件の引き渡しが完了した時点で残りの半額を支払うのが一般的です。支払いのタイミングに関しても決まりがあるわけではないので、仲介業者との話し合いによって、契約時や引き渡し完了時に全額払いでも問題ありません。※ただし、前述した通り売買契約が成立したとしても、その後契約解除になる可能性もあるので、半額は取引完了後の支払いとしていた方が安心です。

また、仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生します。仲介業者へ仲介を依頼しても買主が見つからなかった場合はもちろん、売買契約はしたものの買主の住宅ローン申請が通らなかったなどの理由で契約解除になってしまった場合なども、仲介手数料を支払う必要はありません。仲介業者を通さずに自分で買主を探し、直接売買契約を結んだ場合も仲介手数料は発生しません。

家の売却時は、売却金額が入ってくるだけではありません。不動産仲介手数料や印紙代、抵当権抹消登記費用といった各種費用や税金がかかり、売却によって利益が出た場合は譲渡所得税も必要です。

家の売却時に大きな金額となるのが不動産仲介手数料。売買価格に応じて請求できる上限金額が定められています。仲介手数料は売買契約の成立時に半額、物件引き渡し完了時に残額を支払うのが一般的です。売買契約が成立して初めて発生する手数料ですので、契約に至らなかった場合や、仲介業者を通さずに買い手を探した場合などは仲介手数料の支払いは必要ありません。

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