鳥取市の不動産購入・不動産売却・不動産投資・収益物件、投資用不動産のことならエステートセンター(鳥取県 鳥取市)

不動産の売買仲介Pro「エステートセンター」
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ようこそ。土地建物のご購入・ご売却のご提案・資産活用のご相談まで、私達エステートセンターが心を込めてサポート!!
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不動産・購入ガイド
購入の流れをチェック
購入のご相談
ご購入の条件についてのアドバイスやご不明な点のお問い合わせなど、お気軽にご相談ください。
資金計画
毎月いくらの返済でどのくらいのローンが組めるのか?ご購入に伴う費用はどれくらいなのか?無理のない資金計画をご提案いたします。
物件選び
ご希望と資金計画に沿った物件を、地域専門のイエステーション(エステートセンター売買担当)が豊富な不動産情報の中からご提案致します。
物件見学
いよいよ物件見学です。地域専門のスタッフが現地をご一緒にご案内させていただきます。
不動産購入のお申込み
ご購入したい物件が見つかりましたら不動産購入申込書に条件等を記入します。
重要事項の説明
ご購入が決定しましたらご契約の前に不動産取引にあたって専門的な知識を有する宅地建物取引主任者が物件に対する重要な事柄を書面にてご説明いたします。
売買計画の締結
重要事項の説明を受け、内容をご理解された後、売買契約の締結となります。契約成立時、売主様に手付金をお支払いいただきます。
ローンのお申込み
住宅ローンの必要書類や申込み方法などについて、わかりやすくご説明いたします。また、さまざまなローンの申込みのお手伝いも行っております。
引渡し前の最終確認
不動産が引渡し可能な状態であるかを最終的に確認します。売主様、買主様、イエステーションスタッフの三者立ち合いのもとで行われます。
残代金の支払いと物件の引渡し
売買残代金の支払いと同時に、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。
引渡し手続きチェックリスト
いよいよ待ちに待った引越しです。慌ただしい時期だけに手続や連絡など、何かと忘れがちなことがあります。イエステーションスタッフが独自の多彩なサービスシステムで様々なご相談をお受けいたします。
確定申告
住宅ローン控除の適用を受けられる方は、住宅に入居した年の翌年の2月16日~3月15日の間で税務署に申告する必要があります。
※住宅ローン控除の適用にならない物件がございますので、詳しくは担当者までお尋ねください。
不動産マメ知識

媒介契約の種類

不動産業者に仲介を依頼する形態はどんなものがあるの?
一般媒介契約 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です
専任媒介契約 1社の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。
専属専任媒介契約 1社の不動産業者のみに仲介を依頼し、依頼主は、自分で購入希望者を見つけることはできません。

仲介料の報酬規定

不動産業者に支払う仲介料はいくらぐらいかかるの?
取引価格 仲介料の金額
① 200万円以下の金額 取引金額×5%+消費税
② 200万円~400万円以下の金額 取引金額×4%+消費税
③ 400万円以上の金額 取引金額×3%+消費税

※一般的な取引は400万円以上が多いので、この場合は簡易計算式で求められます。
 仲介手数料=〔取引金額×3%+6万円〕+消費税

不動産購入の諸費用等

物件価格以外に諸費用はどんなものがあるの?
登記費用 購入した物件を自分名義に登記する際に、司法書士に支払う報酬
固定資産税の清算金 固定資産税・都市計画税の年税額を日割りで清算します。
管理費等清算金 マンションの場合、管理費、修繕積立金の月額を日割り清算します。

※必要な諸費用の額は、物件により異なりますので、詳細はお問い合わせください。

税金

税金に関わる不動産の購入時に係る費用は何があるの?
印紙税 売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。
登録免許税 購入時の所有権移転登記、抵当権登記に必要です。軽減措置があります。
不動産取得税 不動産取得時に課税されます。軽減措置があります。

※各種税金の額は、物件により異なります。軽減措置やさまざまな適用条件があります。

必要書類

必要書類にはどんなものがいるの?
■ ご実印・・・契約書押印時
■ 印鑑証明書・・・登記時
■ 住民票・・・登記時
■ 本人確認書類(運転免許証など)・・・ご本人様確認の為

※その他、物件等により必要な書類がありますので、詳細はお問い合わせください。

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